近期家具出口持續(xù)回暖，再加上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出好轉(zhuǎn)跡象，家具行業(yè)未來(lái)景氣度有望繼續(xù)回升。

需求向好有支撐

在商品房限購(gòu)的大背景下，保障房建設(shè)成為未來(lái)刺激家具消費(fèi)的一個(gè)重要因素。繼今年開(kāi)工建設(shè)700萬(wàn)套保障房任務(wù)目標(biāo)完成之后，明年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成460萬(wàn)套，新開(kāi)工600萬(wàn)套。雖然明年新開(kāi)工數(shù)量看似有減少，但是實(shí)際在建工程和竣工量累計(jì)值卻越來(lái)越多，任務(wù)量依然較大。根據(jù)住建部估算，2012年實(shí)際在建工程量有1800萬(wàn)套左右，這包括2009年新開(kāi)工的部分項(xiàng)目到2013年就要竣工的項(xiàng)目，以及2011年新開(kāi)工的1000萬(wàn)套絕大多數(shù)目前仍在建的項(xiàng)目，再加上今年新開(kāi)工的700多萬(wàn)套，后期我國(guó)保障房在建的數(shù)量并沒(méi)有減弱。

除了保障房之外，商品房銷(xiāo)售近期也呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象，有望成為刺激家具消費(fèi)的另一個(gè)因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，2012年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%；商品房銷(xiāo)售額53526億元，增長(zhǎng)9.1%，增速環(huán)比有所加快。商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象。

廣發(fā)證券[15.18 3.62% 股吧 研報(bào)]認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)對(duì)家居建材行業(yè)的支撐作用明顯，目前房地產(chǎn)和家具市場(chǎng)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，住房需求有望得到進(jìn)一步釋放，從而為明年家具市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)提供需求支撐。

另外，家具以舊換新政策的推廣好于預(yù)期。北京市家具以舊換新試點(diǎn)一個(gè)月，完成銷(xiāo)售額1.5億元，占同類(lèi)家具總銷(xiāo)售額的26.3%。華泰證券[9.57 4.02% 股吧 研報(bào)]認(rèn)為，如果在全國(guó)范圍內(nèi)推行家具以舊換新政策，品牌建設(shè)突出、內(nèi)銷(xiāo)渠道完善的家具企業(yè)將從中受益。

出口回暖望延續(xù)

我國(guó)是世界第一大家具出口貿(mào)易國(guó)，雖然目前歐洲市場(chǎng)仍不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，但是中東和東南亞等新興市場(chǎng)需求有所增長(zhǎng)，再加上美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖，家具出口形勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，與全球房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩不同，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入復(fù)蘇階段。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇具有一定的可持續(xù)性。美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)有125個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)改善，比10月增加22個(gè)。

中國(guó)海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月家具及其零件出口額累計(jì)393.81億美元，同比增長(zhǎng)31.9%，其中10月當(dāng)月出口額為42.83億美元；今年前11月家具及其零件出口額累計(jì)431.60億美元，同比增長(zhǎng)27.5%，其中11月當(dāng)月出口額為37.81億美元，環(huán)比有所回落。

華泰證券認(rèn)為，臨近年底，家具出口增速出現(xiàn)回落，但美國(guó)房市交易情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，家具出口復(fù)蘇的良好趨勢(shì)有望延續(xù)。