借2009年全运会之风，济南在全国的知名度迅速提高，大规模建设也使越来越多的家居品牌汇聚在此，纷纷抢占山东市场。随着外来家居大鳄的大举拥入，本土商家也不甘示弱，或择址另建卖场，或改造升级。目前，济南家居卖场陡增60万平方米以上，竞争进入白热化阶段。目前，不少经销商主要是承接一些酒店装修项目，“不能太依赖家装市场”几乎成为所有经销商的共同心声。从今年“五一”过后，笔者发现，不少经销商在进驻不到一年就退出了市场。“生意不好做，从去年底到现在，周围的邻居已经陆续搬走了很多家。”一名在多个家居卖场拥有店面的经销商如是表示。
开业不足一年就关门
济南的家居卖场因为撤离的商户太多，几乎每一层都有几间被闲置的店面。如红星美凯龙，开业至今不过半年多，但整个卖场中已有十几家商户陆续撤出。北园大街是济南有名的家居建材一条街。红星美凯龙、居然之家北园店、欧亚达、大明家居、银座北园店、银座中心店、东亚家居、富雅家具、居然之家槐荫店等多个家居建材卖场在这里自东向西一字排开，大气的装潢显得生意颇为兴隆。但这不过是表面现象，很多经销商进去不到一年就撑不下去了，现在里面的铺面也因此空了不少。笔者近期采访了几个卖场发现，理论上应该大有人气的现场却依然冷冷清清。在大明家居，3楼一商户正在撤离。偌大的展厅内，前段时间还摆放得颇为整齐的木门产品如今已不见踪影。据了解，有的商户退场时连样品、库存都不带走，直接特价处理掉。
与大明家居百米之遥的欧亚达，情况也大致如此。一楼东侧，临街的几个商铺已撤出，原本可以直接进入卖场的玻璃门也上锁了。已投入使用的4层楼中，几乎每层都有一些闲置的铺面，尤以4楼居多。步入卖场内部，也不时可以看到写有“装修进行中。”字样的封闭围挡。“有的确实是在装修，但有的其实就是已经倒闭了”卖场导购人员透露。“短命”源于店太多“从2009年底到现在，济南一下多了好几个大型家居卖场，经营面积都在十几万平方米以上，但问题是并没有那么多顾客和生意可做。”某家具经销商一针见血地指出大部分店面倒闭的原因。
据了解，济南在2009年底掀起了开店浪潮。2009年11月，欧亚达家居北园店与大明家居白鹤店同时开业，相距不足百米，经营面积都在12万平方米以上;2010年10月，银座家居中心与红星美凯龙世博家居广场相继落户北园大街，后者的经营面积更是达到18万平方米，号称省内单体面积最大的超五星级家居商场。同时，选择2010年开业的还有东方家园二店以及鸿信、鸿腾等。短短2年，济南家居卖场就多了60多万平方米。某橱柜经销商刘小姐表示，经销商开店后，经营管理、售后服务都跟不上，没有竞争力，产品卖不动，所以，很快就撑不下去了。
卖场降“身价”争商户
家居卖场开了一家又一家，不光让经销商和代理商们感觉生意难做，商场的日子同样也不好过。济南一大型家居卖场工作人员告诉笔者，现在除了少数店面盈利外，大多数经营状况并不如意。“竞争太激烈了。”他说，“几年前，家居卖场一年只做几次促销活动，而如今几乎天天都有，广告费用也是直线上升。”广告成本上升的同时，卖场的主要盈利来源——店面租金却在下降。笔者了解到，正常情况下，租金随地价和客流逐年递增，年增长率在5%-10%内属于正常现象。不过，随着济南家居卖场的增多，商户资源有限，商场间为了留住和争夺这些资源，不得不把租金一降再降。“确实便宜了，去年，我这个店面的租金一年还是15万元，今年就直接降到8.5万元了，折算下来，每平方米的日租金也就2元多，比建材市场还便。”济南易安木门刘金华如是向笔者说。据内部人士透露，欧亚达每年需缴纳的土地使用费高达数千万元;红星美凯龙尽管是自买土地、自建物业，不存在租赁和使用费用等问题，但投资数额却相当巨大，面临着巨大的资金回笼压力。一旦卖场和经销商的扩张速度远远大于刚性需求的增加速度，那么，卖场离“洗牌”就不远了。相信这场“退场潮”的出现，也让济南家居卖场大受影响。
