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當家居行業(yè)遭遇“限購令” 企業(yè)能否突圍而出

   日期:2011-02-17     來源:搜房家居    評論:0    
核心提示:2月15日,成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》(以下簡稱《意見》),通過加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式,維護成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。近日成都“限購令”出臺的消息不斷,昨日政策終于落地,樓市再掀波瀾?!跋拶徚睢币怀鰧揖有袠I(yè)來說可謂“雪上加霜”,面對艱難時事,家居企業(yè)必須突圍而出。

2月15日,成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》(以下簡稱《意見》),通過加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式,維護成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。近日成都“限購令”出臺的消息不斷,昨日政策終于落地,樓市再掀波瀾。“限購令”一出對家居行業(yè)來說可謂“雪上加霜”,面對艱難時事,家居企業(yè)必須突圍而出。

限購令,成都

當成都家居遭遇“限購令” 家居企業(yè)能否突圍而出

成都樓市、家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下,“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連,向來是一榮俱榮,一損俱損,當成都家居遭遇“限購令”,家居企業(yè)真的犯愁了。事實上,去年的兩輪房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓家居業(yè)飽受折磨, 2011家居建材漲價已成定局,行業(yè)本身就面臨多重問題,疲軟的家居業(yè)拿什么抵御這一再的調(diào)控?
 

地板:面臨“內(nèi)憂外患” 剛需存在拼價值

話說地板行業(yè),近來最熱的話題莫過于“雙反”(反傾銷反補貼調(diào)查),以致很多以外銷為主的地板企業(yè)轉(zhuǎn)向內(nèi)銷,國內(nèi)市場的競爭更為激烈。加之,國八條、限購令等政策的陸續(xù)出臺,木材、人工漲價,木地板企業(yè)舉步維艱。市場份額減少,競爭更殘酷,漲價勢在必行……地板行業(yè)必加速洗牌。
 

成都限購令的目的是抑制投機行為,穩(wěn)定樓市,但是不可避免會抑制住一部分剛性需求,在通脹壓力下,消費者也更為理性。目前國內(nèi)木地板企業(yè)有3000多家,但是還未出現(xiàn)市場占有率超過10%的壟斷性品牌,地板行業(yè)在限購令的催化下,小企業(yè)的生存空間將逐漸被擠掉,行業(yè)品牌加重度或?qū)⒓訌?。從這個角度看,限購令也起到了一定的積極作用。所以,地板企業(yè)必須正視困難,將眼光放得長遠一些。
 

正如升達林業(yè)成都分公司總經(jīng)理劉志超先生所言,限購令多半還是限制了投機行為,這部分群體即便購房也不會裝修,所以剛需還是存在的。漲價乃必然趨勢,升達地板的應對措施是原有產(chǎn)品系列暫不漲價,升達在今年會加大力度推出新品,增加產(chǎn)品附件值。我們不再打價格戰(zhàn),企業(yè)現(xiàn)在拼的是價值。

家具:“限購令”成催化劑 主動迎戰(zhàn)突破堅冰

限購令,成都

當成都家居遭遇“限購令” 家居企業(yè)能否突圍而出

“好家具,成都造。”四川家具逐漸擁有更大的市場與知名度,“限購令”出臺盡管會對家具行業(yè)造成一定影響,但是某種程度上講,房產(chǎn)調(diào)控政策也是家具行業(yè)發(fā)展的催化劑。

四川家具要走高端路線,走出四川,走向全國,需要實現(xiàn)質(zhì)變。四川家具一般走二三線市場,這是其優(yōu)勢所在,未來小戶型家具市場將放大,對于這一市場的把握,四川家具應該沒有問題。家居市場的不景氣,也會促使家具企業(yè)反思、改進。比如四川家具要做高端,首先要在設計上下功夫,不斷推陳出新,找到自己的方向。
 

成都地區(qū)家具市場競爭向來激烈,當市場份額縮減時,家具企業(yè)又該如何應對呢?記者采訪了紅蘋果家具成都總經(jīng)理吳小兵,他表示,困難重重,我們依然要突破堅冰。成都實施“限購令”是意料中的事,要為樓市降溫確實需要這樣強有利的措施。2011年成都市交房量不會太大,“限購令”讓樓市更加低迷,家具行業(yè)的生存堪憂希望今年5月后,市場狀態(tài)會有所好轉(zhuǎn)。就紅蘋果而言,在這個風口浪尖上,紅蘋果暫不會漲價。為應對調(diào)控,適應市場變化,今年我們會增加市場布點,開一些小店,在廣告力度上也會有所加強。誰先掌握主動權(quán),誰將先占領市場,家具企業(yè)須主動迎戰(zhàn)。


 

家裝公司:市場萎縮 發(fā)掘保障性住房市場

“限購令”對于家裝公司而言無疑是個壞消息,但是家居市場也并非不堪一擊。首先存量房裝修需求還是存在,保障性住房開放也是可重點挖掘的一塊。記者了解到除2010年成都市中心城區(qū)新開工建設的廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房100萬平方米外,到2012年成都還將再建200萬平方米保障性住房。如今,成都不少家裝公司已經(jīng)推出一些低價套餐,希望能抓住更多的群體。
 

龍發(fā)裝飾成都公司副總經(jīng)理陳靜宇告訴記者,“限購令”對于裝修的影響還是有限的,炒房客的房子是裝或不裝,他都放在哪兒,不聞不問;剛性需求的購房者,為了住家買房子所以一定是會裝修。家裝公司隨著市場變化及時調(diào)整,尋求新出路。


 

專家意見:房產(chǎn)調(diào)控陣痛期家居或有短期停滯

經(jīng)濟學博士楊梅女士表示,總體來說,家居行業(yè)的發(fā)展前景是好的,但在房產(chǎn)調(diào)控陣痛期,可能有小范圍短期停滯。具體而言,房產(chǎn)調(diào)控會抑制一部分炒房行為,但真的需要買房子的人遠遠大于炒房者,安家立命的70后,成長獨立的80后,初出社會的90后,誰會因為房產(chǎn)調(diào)控政策而放棄買房?這批買房者交房后都面臨裝修和購買家居產(chǎn)品的需求,這個需求潛力是巨大的。家居行業(yè)未來發(fā)展形勢仍然銳勢不可阻擋。“國八條”包括成都調(diào)控細則的出臺對于房地產(chǎn)及下游產(chǎn)業(yè)鏈家居業(yè)的影響是不可避免的,但是這種沖擊并非網(wǎng)絡傳說的“洪水猛獸”,我們應該理性的看待問題。

家居產(chǎn)業(yè)分為中低端或者中高端這兩大塊,中高端的家居產(chǎn)業(yè)它面對的客戶主要是自住客戶,如果租房給別人的,為降低裝修成本,一定不會買中高端的產(chǎn)品。因此,自住客戶既然受到宏觀調(diào)控政策的影響相對來說有限,對家居行業(yè)來講做中高端的家居行業(yè)受到的影響同樣相對有限。房產(chǎn)調(diào)控主要是針對投機炒房行為,限購令等政策使這一部分人淡出市場,中低端產(chǎn)品市場很大一部分客戶將會流失。調(diào)控對家居的影響不能一概而論,還是要看產(chǎn)品的定位。
 

 
 
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